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          日本留学租房流程


          东京大学SGU申请团队 10年申请经验:https://qic.ac.cn/【微信/QQ:1119261】

          日本很多院校的宿舍都名额有限 ,申请不到宿舍的留学生朋友们就只有这一个办法了:租房子  。那么在异国他乡我们租房要注意些什么呢 ?下面就和启程小编一起去看看吧


          日本房屋中介(注意不管是日本人开还是中国人开  ,规模、靠谱度要好好考察);咨询学校留学生课的老师;大学生活协同组合的住房支援;网络和杂志刊登的住房广告  。了解租房重点  ,房屋的朝向、面积、配套设施;房租和初期费用(包括首次缴纳费用及年缴纳费用);距离车站、学校和工作处所的距离 ,以及周边有何种交通方式;周边环境(是否有超市、医院、警署等等);

          1.了解租房细节

          刚刚赴日的同学基本没有租房的经验  ,这里要跟大家提醒几个细节  ,希望可以帮助同学们顺利找到心仪的房子  ,并且防止被坑  。

          2.建筑年份

          建筑年份直接影响到房屋小强的数量(爆笑)  ,emmmm...这里说的是大实话  。当然除了个大生存能力强恼人的小强之外  ,建筑年份还关联着水道和抗震是否是新标  。在日本  ,隔断时间就会提高房屋抗震能力的标准  ,以及附近地下水道的建造标准  ,比较老旧的房屋基本都是按照旧标准  ,比较新的房屋是按照新标准  。因此  ,从安全性和洁净性来看  ,肯定是要租新房子啦  。当然新房子贵  ,是贵一些咯  。

          PS:日本房屋的隔音效果不好  ,要注意  。

          3.房屋采光

          不管是留学生还是日本人找房子  ,朝向是很重要的部分  。这一点儿小姐姐茜茜有赤裸裸的悲惨经历 。当时为了便宜  ,租了朝北向的房子  ,阴暗潮湿不说  ,小强繁衍力极强  ,幸好只是过渡半年  ,不然真的要搭上头金再找房子的  。在日本 ,朝北的房子最便宜 ,朝南的房子最贵最抢手  ,如果实在不能修建到朝南 ,很多房子也会是朝东或者朝西设大窗户  ,保证房子的通透和采光  。

          4.实地考察

          基本上不用您说  ,正规的中介公司也会带着去房子内部看一看  。基本上这一看  ,就知道房子好与不好了 。租房子其实是根据吱声能力来定 ,家庭情况好的同学就别太想着给家里省钱了 ,毕竟从小到大的环境 ,不可能吃太多苦;家庭情况稍微差点儿的同学  ,量力而行  ,也别太亏待自己 。要知道  ,日本租房要头金  ,如果没有考虑好贸然签约 ,再想换房子又损失一笔钱 。

          5.签署正规合同

          甭管在哪儿 ,租房就要签署正式的房屋租赁协议  ,这是对于自己最有利的保障  。签合同+正规公司(哪怕看一下公司资质证明呢)  ,流程走完 ,安心搬家 。合租的话  ,基本上都是口头协议了  。其实日本是不允许出租房子后又当二房东的  ,一旦被发现可能不让继续居住  ,因此一定要注意  。合租可以两人一起去签约  ,租房之前就说清楚  。再有就是因为合租房租能不能按时交纳、水电煤气费用怎么承担、作息时间是不是一致等等 ,以免后期产生矛盾  ,提前想好适不适合合租  。

          6.算清所缴费用

          租房首次需要缴纳的费用很多  ,包括但不限于押金、礼金、中介费、保险费等等  。下面是给大家的一个具体总结:

          房租丨房租多少取决于房子的建造年代、结构、装修和交通的便利性  。
          押金丨日本把押金叫做敷金  ,大约1-2个月的租金金额  ,退租后房东对房子进行检查 ,有损坏的地方就要从这里扣钱  ,多退少补  。

          礼金丨“礼金”是租户在入住前赠送给房东1-2个月的租金金额作为“礼”  ,这算是房东防止租户频繁退房的一种手段  。
          中介费丨找中介看房  ,中介费在所难免 ,中介费一般为1个月的租金  。
          火灾保险丨必须购买项目 ,每年缴纳一次保险费用 ,价格在1-2万日元左右  。
          换锁费/清扫费丨换锁费1-2万日元  ,清扫费5千-1万日元  。

          结算光热费用

          在日本  ,很多房屋的房租是包含水费的  ,也就说水使用放题  。部分住宅有无线网  ,也是包含在房租里面的  。提前问好 ,关于水费、电费、煤气费、网费的缴纳方式  。

          配置家具+家电

          租房不能做到拎包入住  ,因此需要自信购置家具 ,比如:床、桌椅 ,更需要自己购置家电  ,比如:电视、微波炉、冰箱、洗衣机等等  。另外 ,碗碟、厨具、窗帘等等都是需要自备 。可以选择买新品 ,也可以选择去二手市场(中古店)购置  ,更幸运的话可以从即将回国的前辈那免费获取  。

          7.连带保证人

          小姐姐茜茜留学的年代很少 ,现在的留学生很多租房会吃闭门羹  ,什么中国籍不可 。哎...有些不自觉的国人  ,也真的是够了  。所以这里提醒大家  ,留学代表国家  ,我们要给国家长脸  。连带保证人可以使学校或者投保保险公司哦  。

          8.与车站的距离

          日本的房屋一般不写距离车站xx米  ,基本都会写徒步xx分钟 。基本上可以理解为1分钟80米  ,也就说如果广告写距离车站徒步15分钟  ,就基本算比较不便利的房源了  。当然 ,日本人做广告虽然诚信  ,但是也会缩短几分钟 ,比如徒步3分钟可以理解为5分钟  ,5分钟可以理解为7分钟 。

          以上就是启程小编整理的关于日本留学租房流程的相关内容  , 一个人在外面 ,安全是最重要的 ,希望大家都能平平安安的  。

              
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